广深地皮阛阓掀翻小高涨

广州、深圳地皮阛阓年末掀翻小高涨。

12月10日下昼，深圳市福田区梅林街说念一宗地块完成竞拍，这宗地块属于福田中枢区稀缺“迷你宅地”，是福田区16年来首宗公开出让的纯住宅用地，亦然深圳2025年终末一宗住宅用地。

该地块蛊惑了8家房企参与竞价，历程148轮热烈竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%，折合楼面地价4.27万元/浅近米。

除了深圳除外，广州的地皮阛阓也亮点频现。12月5日，广州市海珠区南泰路得胜出让，成交价为35亿元，由保利发展竞得，溢价率约27%，成交楼面价约2.44万元/浅近米。

广州、深圳地皮阛阓高涨迭起，一方面是受到推地节律的影响，优质料皮荟萃上架；另一方面则是房企本年前期拿地无数审慎，临频年关仍有部分额度不错用于投资，这也促使房企入市拿地。

热点地入市

深圳梅林这宗地块，蛊惑到的房企不仅有国央企，还有深圳原土民企。

中指洽商院统计数据清醒，这次共有中海、保利、中铁、天健、新世界深圳、华裔城、万骏大业、越秀等8家房企参与竞价，历程148轮热烈竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%，折合楼面地价4.27万元/浅近米。

这宗地块受到热捧提振了阛阓的信心。尽管这宗地块的区位要求优厚、地块体量较小，但开采要求残暴：这是一宗全现房销售地块，对房企的资金实力以及开采才略均是极大的磨练。

公开贵府清醒，这宗地皮面积仅4994.02浅近米，建筑面积18550浅近米，肇端价4.8亿元。要求一起现房销售（不得预售），1年内开工，4年内好意思满。

中指洽商院深圳分院高档分析师孙红梅分析以为，四肢深圳又一宗“现房销售”试点地块，其阛阓汲取度将影响将来地皮出让战术走向。现房销售模式加快行业洗牌，中斗室企因资金承压被淘汰，房企从“高盘活”转向“高品性”竞争，宏构住宅供应占比将提高，对增强购房者信心，泄露阛阓预期具有积极作用。

孙红梅续称，四肢深圳地皮阛阓的年末收官之作，65%高溢价成交美艳深圳楼市参加结构性复苏期，中枢区地皮稀缺性捏续撑捏价钱，央企主导阛阓阵势。瞻望2026年深圳将络续通过极少优质料块保管阛阓热度，幸免库存压力，中枢区宅地高溢价成交将成常态。

这是深圳近期又一宗受到阛阓和顺的地块。

就在上周，中海地产拿下的深圳湾地块亦然房企加码深圳地皮阛阓的印证。12月8日，南山区深圳湾超等总部基地一宗地块出让，共有6家房企参拍，包括华发、华润置地、保利发展、建发、中海地产和招商蛇口。最终中海地产以31.86亿元竞得这宗地块，成交楼面价7.74万元/浅近米，溢价率42.49%，创深圳超等总部宅地溢价新高。

这宗地块距离最近的恰是中海此前热销的神气深湾玖序，这一神气在前年开盘，当日即完成销售265套，销售额罕见百亿元、去化九成的获利。

一位深圳原土房企投资部的东说念主士告诉21世纪经济报说念记者，深圳近期出让的这两宗地块均位于中枢区，区位配套等要求王人很完善。“深圳湾这宗地块中海是‘势在必得’的，毕竟从补充地皮储备的角度或者幸免内卷的角度，这宗地中海拿最适宜。”

分化仍在

深圳阛阓热点地皮受到热捧，广州地皮阛阓也有亮点出现。

12月5日，广州市海珠区南泰路地块得胜出让，成交价为35亿元，由保利发展竞得，溢价率约27%，成交楼面价约2.44万元/浅近米。

南泰路地块是一宗二类居住用地兼容交易用地、中小学用地，宗大地积约6.48万浅近米，其中出让宗大地积约4.22万浅近米，挂牌肇端价为27.5亿元。这宗地块蛊惑保利地产、越秀地产2家房企参与竞拍，最终历程76轮、历时3小时竞价，由保利发展收入囊中。

诚然广州、深圳阛阓热点地段的地块仍然受到热捧，但阛阓举座仍然分化。

可供对比的是，深圳光明马田一宗地块由龙湖以7.66亿元底价摘得，楼面价约1.2万元/浅近米。2023年，龙湖曾经在光明马田拿下一宗地块，那时龙湖通过摇号中签竞得这宗地块，成交总价是17.96亿元，成交楼面价1.63万元/浅近米，溢价率14.98%。

与此同期，广州南沙近期也出让了三宗地块，最终由南沙开建底价拿下。12月8日，广州南沙区横沥岛得胜出让3宗涉宅用地，均由南沙开建以底价竞得，成交总数22.84亿元。三宗地块总成立用大地积9.77万浅近米，总议论建筑面积21.87万浅近米。

从刻下的地皮阛阓发达来看，一线城市中枢性块大约受到房企的酷好，然则近郊乃至远郊区域地块的成交意愿仍然不彊烈。

一位世界性房企矜重营销前策的东说念主士对21世纪经济报说念记者暗示，在刻下的阛阓周期下，房企愈加追求资金的高效盘活，“许多神气王人能罢了也必须罢了即拿即开工。当今一线城市的契机亦然点状的，不是郊区的地块一定不好，像番禺、黄埔一些地块因为地缘客心爱，笃定性强咱们也会去洽商，不外最终各人的选拔王人大差不差，照旧要往中枢区域的地块去。”

从刻下广州、深圳地皮阛阓的总体成交来看，最终地皮成交总数仍将出现冲高回稳的情况。中指洽商院发布数据清醒，范畴当今，2025年深圳已成交12宗涉宅用地，总地皮面积23.44万浅近米，总议论建筑面积77.29万浅近米，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81%。

该机构发布的另一组数据清醒，2025年前11个月，广州市共推出各类用地议论建筑面积3438.2万浅近米；成交议论建筑面积2748.03万浅近米，同比增长0.64%。